L'historique

Les tentatives pour que le village se dote d’un document d’urbanisme ne date pas d’aujourd’hui :

• Dans les années 90, un POS (plan d’occupation des sols) était en chantier ;

• En 2003, une carte communale allait voir le jour.

A chaque fois les élus se sont posés les mêmes questions : comment organiser notre village si particulier, fait d’une quinzaine de hameaux ? Comment préserver leurs caractères et leurs richesses urbanistiques dans un paysage rural des Cévennes ? Comment maîtriser l’urbanisation ?Pour l’élaboration de notre PLU, notre ambition est de préserver la richesse de nos hameaux et d’accueillir de nouvelles familles.

A la différence de nos prédécesseurs, et même si la question était déjà présente, l’environnement et la crise climatique s’impose à nous dans nos choix : type d’habitat, gestion de l’eau, assainissement …

Un bureau d’étude a été sélectionné pour conduire cette étude. Nous nous sommes également attaché les services du Département pour y travailler de façon participative avec la population. Des ateliers se sont mis en place qui travailleront indépendamment de l’équipe municipale.

Le site rendra compte au fur et à mesure des avancées de notre Plan Local d’Urbanisme.

Qu'est-ce qu'un PLU (Plan Local d'Urbanisme) ?

Un projet de territoire

Définition d’un projet communal : quel développement à horizon 2030?

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) constitue le document stratégique de la planification à l’échelle communale.
Il définit les orientations que doit suivre la commune en matière d’habitat, de logement, d’implantation d’équipements et d’activités économiques, de protection de  l’environnement et des paysages, ou encore de gestion des déplacements.
C’est un outil d’intérêt général qui permet d’organiser le territoire pour les 10 à 20 années à venir en réglementant les droits des sols.

et un Réglement Local d'Urbanisme ?

Actuellement, la commune de Saint-Félix  répond au RNU (Règlement Local d'Urbanisme) qui a une règle de constructibilité limitée.

Le RNU comprend des règles générales sur l'aménagement et la constructibilité permettant de déterminer la faisabilité d'un projet. Les constructions ne peuvent être
autorisées que dans les parties urbanisées de la commune.

Analyse au cas par cas au regard des différents critères urbains, techniques, agricoles, paysagers.

Un territoire, des spécificités locales et un projet adapté

L'équipe du projet

4 bureaux d’études qui couvrent l’ensemble des compétences :

• Terre d'Urba Urbanisme -Mandataire -  Elodie Darries, urbaniste, chef de projet et Marie Moutin, urbaniste en appui
• MTDA Environnement - Mathilde Menoud, chargée d'évaluation environnementale et Vincent Sauvêtre, écologue, naturaliste
• Amaël Raphaneau, architecte
• Cyril Gins, paysagiste

1 chef de projet référent qui s’appuie des intervenants qualifiés et expérimentés

Une habitude de travail en commun sur différents types d’études ( études urbaines, zones d’activités, études patrimoniales)

Des structures de taille similaire avec une méthode de travail partagée réactivité, implication, souplesse

Une connaissance du grand territoire et des enjeux locaux : Plusieurs études récentes ou en cours dans les départements du Gard,
élaboration du PLU de Fressac et un paysagiste installé dans le Gard

Les phases du PLU et le planning général

La procédure pour celui de Saint-Félix

L'animation et la démarche de concertation

La concertation auprès des habitants

• Organisation de 2 ateliers de concertation
• Animation de 4 réunions d’information publiques
• Rédaction d’articles
• Organisation d’un atelier agricole questionnaires

Cette première phase va durer jusqu’à fin 2021. Le diagnostic identifie et décrit les principales caractéristiques, les principaux atouts et dysfonctionnements du territoire communal, dans les différents domaines qui conditionnent son cadre de vie et son environnement. Il s’agit ainsi d’un document qui, bien que ne recherchant pas l’exhaustivité, traite de nombreux domaines qui influent directement sur le développement durable du territoire de Saint-Félix-de-Pallières et qui répondent au cadre règlementaire défini par le code de l’Urbanisme.

Le résultat de ce diagnostic sera à la disposition de tous.

mardi 29 mars 2022 à 18h

deuxième atelier PLU citoyen

jeudi 10 février 2022 à 18h30

réunion publique PLU, présentation Rapport Diagnostic

mardi 13 décembre 2021 à 18h

premier atelier avec le panel de citoyens retenus

vendredi 5 novembre 2021

date limite pour se proposer à participer aux ateliers pour les habitants

jeudi 21 octobre 2021 : Première réunion publique

Le conseil municipal de Saint-Félix-de-Pallières a invité les citoyens pour la présentation du Plan Local d’Urbanisme (PLU) par les bureaux d'études missionnés..